کاهش ۳۰ تا ۵۰ درصدی زمان ساخت مسکن
دبیر انجمن تولیدکنندگان و فناوران صنعتی ساختمان گفت: روش زمان ساخت را ۳۰ تا `۵۰ درصد کاهش میدهد، پرت مصالح را به کمتر از ۵ درصد میرساند.
به گزارش اکونگار به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، علی ختمی مآب، دبیر انجمن تولیدکنندگان و فناوران صنعتی ساختمان، در تشریح وضعیت فعلی و چشمانداز آینده صنعت ساختمان، بر لزوم عبور از روشهای سنتی تأکید کرد و صنعتیسازی را راهکار اصلی خروج از بحران مسکن و کنترل تورم در این بخش دانست.
وی با بیان اینکه صنعتیسازی در ذات خود یک ابزار ضدتورمی است، گفت: «این روش زمان ساخت را ۳۰ تا `۵۰ درصد کاهش میدهد، پرت مصالح را به کمتر از ۵ درصد میرساند و هزینههای مالی ناشی از خواب سرمایه را کم میکند.» وی افزود: «با این حال، در سطح ملی این امر هنوز بهطور کامل محقق نشده و بخش قابلتوجهی از پروژهها همچنان با روشهای نیمهسنتی پیش میروند. اگر دولت صنعتیسازی را بهعنوان یک الزام مقرراتی در پروژههای بالای یک متراژ مشخص قرار دهد، اثر ضدتورمی آن بسیار ملموستر خواهد شد.»
دبیر انجمن تولیدکنندگان و فناوران صنعتی ساختمان مهمترین مانع پیشروی این صنعت را ساختار سنتی تصمیمگیری و اجرا دانست و تصریح کرد: رویکرد سنتی در بخشی از بدنه سازمان نظام مهندسی، طولانی بودن فرآیند اخذ تأییدیهها و کمبود آییننامههای شفاف از چالشهای کلیدی است. در همین راستا، ما پیگیر ایجاد "مسیر سبز صدور مجوز" برای فناوریهای نوین هستیم.
روش کاربردی برای نظمدهی به ساختوسازها
ختمی مآب در خصوص مطالبات این صنف از دولت اظهار داشت: ما خواستار معافیت یا تخفیف مالیاتی برای کارخانههای تولید صنعتی، کاهش عوارض صدور پروانه شهرداری، اعطای تراکم تشویقی و اختصاص خط اعتباری ویژه برای خرید تجهیزات هستیم.» وی با اشاره به نقش کلیدی بانک مرکزی افزود: «در حال حاضر تسهیلات اختصاصی صنعتیسازی تعریف نشده است و تولیدکنندگان عملاً از سازوکار عمومی استفاده میکنند. بانک مرکزی میتواند با پذیرش قراردادهای پیشفروش صنعتی بهعنوان وثیقه و تأمین سرمایه در گردش کارخانهها، گام بزرگی در این مسیر بردارد.»
وی قابلیت پیشبینی هزینه را مهمترین مزیت این روش خواند و گفت: «در حالی که در روش سنتی، نوسانات قیمت مصالح مستقیماً پروژه را دچار شوک میکند، در مدل صنعتی با خرید عمده و کاهش ضایعات، این شوک کاملاً مدیریتپذیر است.»
ختمی مآب در زمینه رقابتپذیری قیمتها خاطرنشان کرد: «شاید در ظاهر و مقایسه عدد خام، قیمت صنعتیسازی ۵ تا `۱۰ درصد بالاتر به نظر برسد، اما با لحاظ کاهش هزینههای پنهان، کاهش زمان ساخت و بازگشت سریع سرمایه، قیمت تمامشده واقعی در پروژههای انبوه کاملاً رقابتی و حتی پایینتر از روش سنتی است. در شرایط تورمی فعلی، ما اصلاً اجازه پرت منابع را نداریم.»
وی با تأکید بر اینکه صنعتیسازی بهترین ابزار تولید مسکن حمایتی و میانقیمت است، افزود: «در دنیا این روش پایه ساخت مسکن اجتماعی است، اما در ایران مشکلاتی نظیر عدم تأمین بهموقع زمین ارزان و ناپایداری تأمین مالی پروژههای حمایتی مانع از اجرای صحیح آن شده است.»
دبیر انجمن تولیدکنندگان و فناوران صنعتی ساختمان در پایان با اشاره به پیشرفتهای خوب در بومیسازی مصالح نوین و چالشهای مربوط به گذار مهارتی نیروی انسانی، پیشبینی کرد: «بازار ساختوساز ناگزیر به سمت انضباط مالی حرکت میکند. سهم صنعتیسازی از بازار که اکنون حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد برآورد میشود، مشروط به اصلاح سیاستهای اعتباری میتواند طی ۵ سال آینده به `۲۵ تا ۳۰ برسد. صنعتیسازی دیگر یک انتخاب لوکس نیست، بلکه یک ضرورت اقتصادی است.
