رئیس مجمع ملی صنعت مسکن و ساختمان در گفتگو با«اکونگار»:
افزایش شدید تقاضا در بازار مسکن/ سونامی قیمتها در راه است؟
رئیس مجمع ملی صنعت مسکن و ساختمان گفت: تقاضا برای مسکن در حال افزایش است واگر دولت به زودی از پتانسیل بخش خصوصی استفاده نکند با سونامی قیمت مسکن مواجه خواهیم شد.
به گزارش اکونگار، بازار مسکن در شرایط کنونی وضعیت پیچیده و مبهمی پیدا کرده که عمده دلیل آن نوسانات شدید اقتصادی و سیاسی است. درحالی که ساختوساز با یک فرار شدید سرمایه همراه است و سرمایهگذاران بازارهای موازی را به بازار مسکن ترجیح میدهند، نیاز بازار مسکن به تولید روز به روز افزایش پیدا میکند.
سرنوشت مشابه مسکن ۲۵متری و مسکن مهر/خرید خانه سختتر میشود؟
در یکسال اخیر و با گذشت دو جنگ تحمیلی و تخریب ساختمانها در تهران و برخی شهرها رونق ساختوساز و نقشآفرینی بیشتر دولت در بازار مسکن اهمیت دوچندانی پیدا کرده است، اما همچنان آمارها حاکی از خروج سرمایهگذاران و رکود سنگین در بازار مسکن است.
سونامی قیمت مسکن در راه است؟
مجتبی بیگدلی رئیس مجمع ملی صنعت مسکن و ساختمان در گفتگو با «اکونگار» اظهار کرد:در شرایط کنونی دولت باید از توان مردم و بخش خصوصی برای پیشبرد اهداف بخش مسکن استفاده کند. تقاضا برای مسکن در حال افزایش است واگر دولت به زودی از پتانسیل بخش خصوصی استفاده نکند با سونامی قیمت مسکن مواجه خواهیم شد.
وی گفت: همیشه بازار مسکن یک اشتباه محاسباتی دارد. زمان رکود بهترین موقعیت برای خرید است چون بازار تلاطم ندارد. ولی مردم متاسفانه وقتی سونامی افزایش قیمت ها ایجاد می شود به سمت خرید هجوم می برند و این خود عاملی برای افزایش بیشتر قیمت ها می شود
بیگدلی متذکر شد: ما در دهه 80 میلادی جز پنج کشور با بالاترین نرخ رشد جمعیت بودیم. افرادی که در آن دهه به دنیا آمدند از 20 تا 30 سال بعد متقاضی جدید بازار مسکن شدند.
این فعال بخش خصوصی ادامه داد: بر این اساس سالانه یک تا 1.5 میلیون مسکن جدید برای پاسخگویی به نیاز بازار باید ساخته شود.
وی با بیان اینکه ما محکوم به تولید هستیم تاکید کرد: مسکن را نمی شود مثل میوه و گندم وارد کرد. مسکن نیاز به تولید در داخل کشور دارد. لازم است با انبوه سازان که سوابق مفیدی دارند جلساتی برگزار شود تا از ظرفیت این گروه استفاده شود.
بیگدلی توضیح داد: دولت می خواهد همه کارها را خودش انجام دهد و همین مساله سبب شده مجوزها روی هم تلنبار شود. نه زمین های مورد نیاز مسکن تامین شد و نه تسهیلات ساخت مسکن از سوی بانک ها پرداخت شد.
رئیس مجمع ملی صنعت مسکن و ساختمان اضافه کرد: تا دیر نشده دولت از توان مردم و بخش خصوصی برای پیشبرد اهداف این بخش استفاده کند. تقاضا برای مسکن در حال افزایش است واگر دولت به زودی از پتانسیل بخش خصوصی استفاده نکند با سونامی قیمت مسکن مواجه خواهیم شد.
بیگدلی خاطرنشان کرد: دولت به جای ورود مستقیم به بازار مسکن باید از تولیدکنندگان در این بخش حمایت کند. اما می بینیم نه تنها حمایتی صورت نمی گیرد بلکه مدام بر هزینه های تولید افزوده می شود. هزینه آب، برق، فاضلاب، تامین اجتماعی و ... مدام در حال افزایش است. امروز هزینه تامین اجتماعی از هزینه پروانه ساخت بالاتر است. این در حالی ست که در دنیا بیمه تامین اجتماعی برای بخش تولید رایگان است تا از تولید حمایت شود.
