"اکونگار" بررسی میکند؛
بازدهی ۳۸۶درصدی طلا طی ۲سال+نمودار/سبقت فلز زرد از مسکن
بررسیها نشان میدهد از سال ۱۴۰۲ تا کنون سرمایهگذاری روی طلا بازدهی ۳۸۲درصدی داشته، درحالی بازدهی بازار مسکن تنها ۱۶درصد است.
اکونگار، فهیمه اکبری صحت، براساس آمارهای غیررسمی سطح معاملات بازار مسکن در سال جاری حدود ۴۰درصد افت داشته اشت، درحالی که بازار مسکن در سال با رشد بیش از ۵۰درصدی معاملات همراه بود. رکورد بازار مسکن از سال ۱۴۰۲ آغاز و تا کنون ادامه دارد.
پیشبینی قیمت مسکن تا پایان سال/وقت خرید خانه است؟
افت قیمت دلاری مسکن
طبق آمار رسمی بانک مرکزی، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران طی هفتههای اخیر زیر سطح ۱۰۰۰ دلار رسیده است؛ سطحی که فاصله محسوسی با محدوده جذابیت تاریخی آن، یعنی زیر ۸۰۰ دلار دارد و همین موضوع باعث کاهش تمایل سرمایهگذاران به ورود سریع و گسترده به بازار شده است. برآوردها حاکی از افت تقریبی ۴۰درصدی معاملات نسبت به سال گذشته است که بیانگر عمق رکود در بازار است.
کاهش ۲۰درصدی پروژههای ساخت مسکن
درحال حاضر بخش عمدهای از پروژههای ساخت و ساز در حالت تعلیق قرار دارند و در سال ۱۴۰۳، تعداد واحدهای مسکونی در حال ساخت در تهران به حدود ۸۰ هزار واحد رسید که نمایانگر کاهش ۲۰ درصد در تعداد پروژههای در دست ساخت است.
درحالی که نوسانات ارزی و کاهش شدید ارزش پول ملی در سالهای اخیر به ابربحران اقتصاد کشور تبدیل شده است، بسیاری از سرمایهگذاران برای حفظ داراییهای خود سرمایهها را به بازار طلا و دلار وارد کردهاند.
بررسیها نشان میدهد قیمت هر گرم طلای ۱۸عیار در فروردین ۱۴۰۲ حوالی ۲میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بود و میانگین قیمت هر متر مسکن در تهران ۸۵میلیون تومان.
در حال حاضر هر گرم طلای ۱۸عیار به حدود ۱۲میلیون تومان رسیده و میانگین قیمت مسکن ۱۰۰میلیون تومان است.
بازدهی کمتر از ۲۰درصدی بازار مسکن طی ۲سال
با یک حساب سرانگشتی میتوان گفت بازدهی قیمت طلا طی ۲سال اخیر بیش از ۳۸۶درصد و بازدهی مسکن کمتر از ۲۰درصد است. در نتیجه سرمایهگذاران داراییهای خود را به بازار طلا منتقل میکنند.
نمودار زیر وضعیت بازدهی بازار مسکن و طلا از سال ۱۴۰۲ تا ۱۴۰۴ را نشان میدهد.
