کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با "اکونگار":
احتمال ریزش قیمت مسکن با اعمال مکانیسم ماشه/خانه با ۳۰ درصد زیر قیمت خریدار ندارد
یک کارشناس حوزه مسکن با بیان این که فعال شدن مکانیسم ماشه تاثیر چندانی بر مسکن به دلیل تورم بالای این بخش ندارد، گفت: خریدار، فروشنده و سازنده از وضعیت فعلی متضرر شده‌اند و دولت باید با اعمال قیمت‌گذاری منطقه‌ای، این بخش را از رکود خارج کند.
به گزارش اکونگار،بازار طلا و ارز در یک هفته اخیر تحت تاثیر احتمال فعالسازی مکانیسم ماشه و بازگشت تحریم‌ها نوسانات گسترده‌ای را تجربه کرده است. افزایش بیش از ۱۰هزار تومانی قیمت دلار در کمتر از ۷روز نگرانی‌هایی را درباره تسری جهش نرخ ارز به سایر بازارها به خصوص بازار مسکن به وجود آورده است.
مسکن ارتباطی با بازارهای بین‌المللی ندارد
مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار اکونگار درخصوص تاثیر بازگشت مجدد تحریم‌های سازمان ملل بر وضعیت بخش مسکن، گفت: یک موضوع مهم که ارتباطی چندانی با مسائل بین‌الملل ندارد، بخش مسکن است؛ چرا که یکی از بخش‌هایی است که ما منابع بسیار زیادی از جمله زمین که ۶۰ درصد قیمت مسکن را تشکیل می‌دهد، نیروی انسانی ماهر، مهندس و... را در اختیار داریم.
وی گفت: تاثیرپذیری بازار مسکن از فعال سازی مکانیسم ماشه نسبتا کم است. البته جو روانی که در بازار مسکن حاکم است، به آن آسیب می‌زند. این جو روانی باعث می‌شود که سرمایه‌ها به سمت دلار و طلا برود و بازار مسکن در رقابت با بازارهای موازی با چالش‌های زیادی مواجه شود و نتواند رشد لازم را داشته باشد.
وی افزود: از طرف دیگر بازار مسکن به قدری متورم شده که تقریبا هیچ مولفه‌ای قادر به جذب سرمایه و بازگرداندن رونق به این بازار نیست. به هر حال دوره انتظار برای خانه‌دار دارشدن اکنون به بیش از صد سال رسیده و هم بخش مصرفی و هم بخش سرمایه‌ای بازار مسکن به شدت آسیب دیده‌اند. با توجه به این که بازارهای موازی مانند ارز و طلا جذاب‌تر شده‌اند، احتمالا بازگشت تحریم‌های سازمان ملل اثر معکوس بر بازار مسکن خواهد گذاشت و احتمال ریزش قیمت‌ها وجود دارد.
بازار مسکن کاملا قفل شده است
گودرزی ادامه داد: در حال حاضر بازار مسکن کاملا قفل شده است و دولت هم عملا هیچ کاری برای تنظیم این بازار انجام نمی‌دهد. بازار مسکن باید اصلاحات اساسی و شدیدی را تجربه کند. چرا که در ۸ سال دولت یازدهم و دوازدهم، متاسفانه شاهد افزایش ۲۵ درصدی قیمت‌ها بودیم که با توجه به تورم حدودا ۲۴۸ درصدی، می‌توان گفت که بازار مسکن ۴۷۷ درصد تورم را پیش‌خور کرده است. با توجه به این که ما با سرکوب دستمزدها مواجه هستیم، به نظر می‌رسد که بازار مسکن تا چندین سال دیگر احتمال رونق نخواهد داشت و هیچ‌کدام از مولفه‌های بازار مسکن متاسفانه تقویت نشده‌اند.
خروج سرمایه‌گذاران از بازار مسکن
به گفته گودرزی، در حال حاضر با ۳۰ درصد زیر قیمت، خریدار خانه وجود ندارد، چون بازارهای موازی مثل طلا در یک سال گذشته بیش از ۱۶۰ درصد افزایش قیمت داشته‌اند. طبیعی است که هیچ سرمایه‌گذاری حاضر نیست بیشتر سرمایه خود را در بازاری سرمایه‌گذاری کند که هم ارزندگی ندارد و هم نقدشوندگی ندارد.
وی در پاسخ به این سوال که آیا در شرایط فعلی خرید خانه را به مردم توصیه می‌کنید، گفت: قاعدتا خیر، به هر حال این مسئله به سفارش یا توصیه من مربوط نیست. مردم همه می‌خواهند خانه بخرند و زندگی بهتری داشته باشند، اما متاسفانه این دولت است که با بی‌توجهی و کم‌کاری‌هایش، بازار مسکن و مردم را با چالش‌های جدی مواجه کرده است. تکلیف دولت این است که در بحث قیمت‌گذاری منطقه‌ای وارد عمل شود و مسائل قانونی را ساماندهی کند، اما متاسفانه دولت هر از چند گاهی یک بسته مهمل را عرضه می‌کند که بیشتر به دنبال فرار از تکالیف قانونی خود است.
۷میلیون خانوار متقاضی مسکن هستند
وی با تاکید بر این قیمت‌گذاری منطقه‌ای مسکن توسط دولت سبب رونق این بخش می‌شود، گفت: در حال حاضر تقریبا ۷ میلیون خانوار هستند که متقاضی مسکن‌اند، اما به دلیل قیمت‌های غیرقابل تحمل و خارج از توان مردم، این اتفاق نمی‌افتد. از طرف دیگر ما سازندگان زیادی داریم که واحدهای مسکونی‌شان سال‌هاست روی دستشان مانده است و شاهدیم که خانه‌های زیادی خالی مانده‌اند. این در حالی است که بخش بزرگی از سرمایه‌های ملی ما در بخش مسکن حبس و تبدیل به سنگ و خاک شده و در حال از بین رفتن است.
این کارشناس حوزه مسکن گفت: کسانی هم هستند که قصد دارند ملکشان را بفروشند، اما نمی‌توانند. اگر هم بتوانند، نمی‌توانند مجددا ملک جدیدی جایگزین کنند، زیرا تورم در این بخش به قدری زیاد است که قدرت خریدشان را از دست می‌دهند. در هر صورت، دولت توانایی این را دارد که دست به تنظیم بازار زده و قیمت‌ها را در حدی تعیین کند که هم خریداران و هم فروشندگان بتوانند به مقاصد خود در این بازار دست یابند.
