خبر بد برای مستاجران/اجاره کردن مسکن سختتر شد
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران از کمبود فایل اجاره در تهران خبر داد.
به گزارش اکونگار به نقل از ایلنا، داود بیگینژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران از کمبود فایلهای اجاره در بازار مسکن خبر داد و گفت: در آستانه فصل اجاره و نقل و انتقالات مستأجران با کمبود فایلهای اجاره در بازار مسکن مواجه هستیم.
وی ادامه داد: باید بپذیریم که شرایط فعلی بازار مسکن بر بازار اجاره هم اثر میگذارد اما روند کاهش فایل در بازار مسکن نتیجه سیاستهای سالهای گذشته در سمت عرضه مسکن است که یکی از موضوعات موثر که تولید مسکن در لایههای مختلف جامعه کاهش پیدا کرده، بلاتکلیفی قانون پیش فروش مسکن است.
نرخگذاری صوری در بازار مسکن/پشتپرده قیمتهای نجومی اجاره
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: وقتی در سالهای گذشته با قوانین و مقررات گذاری اشتباه امکان ساخت و ساز و تولید مسکن را دچار تزلزل میکنند تبعات آن امروز در بازار مسکن خود را نشان میدهد. در حال حاضر ساخت و ساز به صورت محدود در بافتهای شهری توسط بخش خصوصی در حال انجام است و به همین مقدار که ساخت و ساز کاهش پیدا میکند قاعدتاً عرضه هم محدود و تبعات کاهش عرضه هم به ویژه در بازار اجاره مشخص میشود.
بیگینژاد افزود: در حال حاضر برای پیش فروش مسکن هیچ بستر قانونی وجود ندارد و به دلیل وجود تقاضا برای این نوع معاملات متاسفانه ممکن است تخلفاتی صورت بگیرد اما راه قانونی هم وجود ندارد در این شرایط مشاوران املاک چه اقدامی میتوانند انجام دهند؟ در صورت حذف پیش فروش از معاملات مسکن، جذب سرمایه از این حوزه را از دست میدهیم و به همان میزان شاهد کندی در پیشرفت ساخت و سازها خواهیم بود.
وی با اشاره به افزایش قیمت اجاره اظهار داشت: امروز یکی از دلایل واقعی افزایش اجاره بها در بازار مسکن، نبود فایل اجاره است و این عدم فایل به دلیل کاهش شدید تولید مسکن است در حالی که تقاضا اگر هم افزایش پیدا نکرده باشد، تغییری هم نکرده است.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: البته باید توجه داشته باشیم که در فروردین ماه امسال سکوهای اینترنتی معاملات مسکن در شرایطی که مشاوران املاک تعطیل بودند و عملا کار را شروع نکرده بودند، بدون ضابطه و بدون رعایت مقررات نسبت به قیمتسازیها اقدام کردند و این اقدام سکوها در قیمت سازیها موثر بود که باید در همان زمان جلوی این قیمت سازی گرفته میشد .
