«اکونگار» گزارش میدهد؛
چوب نظام بانکی لای چرخ نهضت ملی مسکن/انتظار بیش از ۱۳سال برای تحویل پروژهها
بر اساس روند پیشرفت پروژههای نهضت ملی مسکن به نظر میرسد تحویل پروژهها در بهترین حالت ۱۳ سال دیگر به پایان برسند.
اکونگار، محمد قهرمانی کوشان- پرداخت تسهیلات با مشکلات بانکی مواجه است و اگر این مشکلات حل نشود، روند اجرای پروژه و همچنین هزینه ساخت برای متقاضیان بسیار بالا خواهد رفت.
همچنین اختلاف نظر میان مجلس، بانک مرکزی و بانکها درباره سقف و نحوه پرداخت تسهیلات باعث شده پرداخت کامل و موثر وامها کندتر از برنامه پیش برود.
نهضت ملی مسکن به کام دهکهای پردرآمد/حذف کارگران از طرح مسکن حمایتی
کندی پروژه ها به دلیل تاخیر در پرداخت تسهیلات
افزایش مداوم هزینههای ساختوساز و تورم در بخش مصالح باعث شده تسهیلات تعیینشده برای متقاضیان در عمل به اندازه کافی پوششدهنده نیازهای مالی نباشد. این موضوع خود باعث کندی در اجرای پروژهها و در نتیجه تأخیر در پرداخت تسهیلات بیشتر شده است.
براساس آمارهای رسمی بانک مسکن، حدود ۳۷۷ هزار واحد نهضت ملی مسکن قرارداد تسهیلات با بانک مسکن را امضا کردهاند همچنین نزدیک به ۴۰۰ هزار واحد دیگر نیز آماده انعقاد قرارداد هستند که مراحل پرداخت تسهیلات برای آنها در دست انجام است.
پیشرفت ۳۰درصدی پروژهها طی ۴سال
طبق آمار رسمی، نظام بانکی از آغاز اجرای طرح نهضت ملی مسکن تا کنون تنها حدود ۳۰ درصد از تعهدات تسهیلاتی خود را عملی کرده است. همچنین براساس آمارهای رسمی، بیش از ۴۱۲ هزار واحد نهضت ملی مسکن در صف انتظار برای دریافت تسهیلات هستند، یعنی یا در بانکها معطلاند یا هنوز پرداخت نشدهاند.
پروژههای نهضت ملی مسکن در وضعت نیمه تعطیل
اداره کل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرده است که مشکلات بانکی و کمبود همکاری واقعی بانکها یکی از مهمترین دلایل تأخیر در تکمیل و پرداخت تسهیلات است و این باعث شده پروژهها با تأخیر مواجه شوند، هرچند در ماههای اخیر «نسبتاً همکاری بانکها بهتر شده» و «پرداختها در حال افزایش» توصیف شده است، اما واقعیت عملی هنوز کند است و بسیاری از پروژهها در حالت تعطیلی و یا نیمه تعطیل قرار دارند.
در روزهای گذشته برای متقاضیان نهضت ملی مسکن در شهر تهران پیامک واریز وجه ارسال و در آن تاکید شده است که برای ادامه پیشرفت پروژه باید مرحلهای حدود ۷۰ میلیون تومان تا تاریخ مشخص واریز شود، در غیر این صورت پروژه میتواند متوقف شود یا زمان تحویل افزایش یابد. این پیامکها تأکید داشتند که تأخیر در پرداخت نقدی اثر منفی روی روند و حتی نمره متقاضی در طرح خواهد گذاشت.
افزایش ۲برابری هزینههای ساخت و ساز
طبق آمار به دلیل افزایش ۲برابری هزینههای ساخت مسکن و سرعت بالای تورم ساخت و ساز نسبت به تورم عمومی بخش خصوصی تمایلی به مشارکت در پروژهها ندارد و بسیاری از سازندگان از سرمایهگذاری در بازار مسکن خودداری میکنند. طبق آمار در بازار مسکن مشارکت بخش خصوصی با کاهش ۲۰همتی مواجه شده است.
بازار مسکن تهران در وضعیت بحرانی تورمی قرار دارد، طوری که قیمتها با سرعت بالا رفته و توان خانوادهها برای خرید یا ساخت واحد مسکونی کاهش یافته است. این فشار اقتصادی بر متقاضیان نهضت ملی مسکن هم اثرگذاری منفی دارد و باعث میشود متقاضی با وجود ثبتنام، در عمل قدرت تأمین آورده یا ادامه پروژه را نداشته باشد.
تاخیر در دریافت جریمه بانکها
طبق قانون جهش تولید مسکن، سازمان امور مالیاتی موظف است ۲۰ درصد تعهدات ایفا نشده را از بانکهای متخلف دریافت و به خزانه واریز کند، اما این جریمه حتی ۱۰ درصد پروژههای مسکن ملی را هم پیش نمیبرد. بانکها عملاً نهضت ملی مسکن را با شکست کامل مواجه کردهاند.
گزارشهای رسمی نیز این موضوع را تأیید میکند. به جز بانک مسکن که حدود ۷۰ درصد تعهدات را اجرا کرده، سایر بانکها عملکردی با درصدهای تکرقمی داشتهاند.
گزارش اخیر وزارت راه و شهرسازی که به نظر میرسد رسمی هم بوده است نشان میدهد که پیشرفت فیزیکی پروژههای نهضت ملی مسکن پس از فراز و نشیبهای ماههای آبان، آذر و دی ماه به ۳۰.۷ درصد میرسد. این آمار این گونه تنظیم و منتشر شده است که نشان میدهد پروژههای نهضت ملی مسکن پس از چهار سال ۳۰ درصد پیشرفت داشته و در صورت تدوام این روند، تکمیل ۸۵۴ هزار واحد باقیمانده، ۱۳.۳ سال طول میکشد.
