عقبماندگی مسکن از بازار طلا و ارز/وقت خرید خانه است؟
جاماندگی بازار مسکن از رشد قیمت دلار و تورم، عبارتیست که این روزها از زبان فعالان و کارشناسان بازار مسکن شنیده میشود و تصویری از رشد قیمت ملک در ماههای آینده میسازد. آیا اکنون وقت خرید خانه و ورود به بازار مسکن است یا باید خرید را به سال آینده موکول کرد؟
به گزارش اکونگار به نقل از تجارت نیوز، مقایسه شاخصهای قیمتی بازارهای ارز و مسکن نشان میدهد که مسکن در حال حاضر با متوسط قیمت دلاری خود، یعنی محدوده 1,000 تا 1,200 دلار در هر متر مربع، فاصله زیادی دارد. بهعنوان مثال اگر متوسط قیمت هر متر خانه در شهر تهران را 130 میلیون تومان فرض کنیم، با احتساب دلار 160 هزار تومانی، قیمت دلاری هر متر مربع مسکن حدود 800 دلار است.
این بهمعنای آن است که بازار مسکن اگرچه از لحاظ ریالی رشد کرده اما از جنبه دلاری عقب مانده، حباب سالهای گذشته را تخلیه کرده، در رکود به سر میبرد و مترصد فرصتیاست برای جهش و رسیدن به محدوده استاندارد قیمت؛ یعنی دست کم رشدی بین 25 تا 50 درصد!
انتقاد از ساخت ۱۰ هزار واحد مسکونی استیجاری/نیاز مسکن میلیونی است
بر همین اساس، فعالان این بازار معتقدند که قیمت خانه در ماههای پیش رو، جای رشد زیادی دارد. در این بین، به دلیل رکود سنگین بازار ملک در سالهای گذشته، این بازار با انباشت تقاضای زیادی مواجه است و به محض ایجاد فرصت خرید، بازار با موج تقاضا روبرو خواهد شد.
بخشی از متقاضیان خرید مسکن چه در بخش مصرفی و چه سرمایهای، این روزها سود خوبی از نوسانات سنگین دلار و طلا کسب کردهاند و با توجه به عقبماندگی ملک، میتوانند خریدهای مناسبی در بازار مسکن داشته باشند. به این ترتیب، سمت تقاضای مسکن در این فرمول، اندکی تقویت شده است.
کارشناسان بازار هم معتقدند که قیمت مسکن با وجود رشد یکماهه اخیر، همچنان ارزنده است و چراغ سبز به خریداران نشان میدهد، و در صورتی که ریسک جنگ از سر کشور برداشته شود تا بهار سال آینده صعودی خواهد بود. به این ترتیب به نظر میرسد اکنون فرصت طلایی خرید خانه است و نباید کار امروز را به فردا واگذار کرد!
